Dalam metode perhitungan angsuran KPR ada beberapa jenis yang biasa digunakan oleh pihak Bank. Sebut saja ada metode bunga Fixed, Anuitas, Efektif, Floating bahkan ada juga metode Fix & cap.
Pada prinsipnya cara menghitung angsuran diatas memang sama saja tetapi tentu jumlah angsuran setiap metodenya akan selalu berbeda – beda.
Pada artikel ini kita akan menghitung angsuran KPR dalam Excel dengan menggunakanmetode bunga Floating.
Rumus Excel Menghitung Angsuran KPR Bunga Floating
Bunga Floating adalah jenis suku bunga yang digunakan dalam perhitungan angsuran kredit dengan besaran suku bunga yang selalu berubah – ubah.
Pada bunga Floating ini besarnya suku bunga akan terus berubah mengikuti perubahan suku bunga dari BI maupun dari kebijakan Bank Pemberi Kredit.
Tentu perubahan suku bunga tersebut akan sangat berpengaruh terhadap cara menghitung angsuran KPR.
Sehingga jumlah angsuran setiap bulan secara otomatis akan berubah – ubah mengikuti besarnya perubahan suku bunga.
Pola suku bunga Floating ini mirip dengan suku bunga pada metode Fixed hanya saja pada metode Fixed biasanya akan ditetapkan diawal Tahun apakah 1 Tahun atau 2 Tahun suku bunga akan besifat tetap.
Baca Juga : Rumus Bunga Fixed Untuk Menghitung Angsuran KPR Dalam Excel
Baru kemudian pada tahun selanjutnya suku bunga yang awalnya Fixed atau tetap akan berubah menjadi Floating.
Untuk contoh menghitung angsuran KPR dengan metode bunga Fixed dalam Excel silahkan perhatikan gambar berikut ini :
Dalam contoh tersebut sudah ada data Kredit yang diikuti dengan jumlah angsuran KPR setiap Tahunnya.
Adapun data Kredit yang akan kita jadikan contoh adalah sebagai berikut :
- Plafon Kredit KPR : 500.000.000
- Suku Bunga KPR Floating Awal : 8%
- Jangaka Waktu Kredit : 5 Tahun
Dari data – data diatas kita akan menghitung angsuran KPR setiap Tahunnya seperti yang terlihat pada contoh gambar diatas.
1. Menghitung Angsuran Bunga Floating KPR Tahun Pertama
Untuk pembahasan yang pertama kita akan menghitung angsuran KPR dengan metode bunga Fixed Tahun yang pertama.
Selanjutnya metode bunga Floating ini pada dasarnya merupakan pengembangan dari metode bunga Anuitas.
Bahkan rumus Excel yang akan kita gunakan untuk menghitung angsuran KPR-nyapun tetap sama yaitu rumus PMT.
Hanya saja ada perubahan pada jumlah pinjaman serta sisa jangka waktu yang kita input berbeda setiap ada perubahan besaran bunga.
Jika belum memahami cara penggunaan dari rumus PMT silahkan buka dan pelajari dalam kategori Fungsi Matematika.
Adapun rumus Excel PMT yang digunakan untuk menghitung angsuran KPR metode bunga Floating pada Cell C10 adalah sebagai berikut :
=PMT(B10/12,C5*12,-C4)
Dengan menggunakan rumus PMT diatas maka jumlah angsuran KPR Tahun pertama adalah sebesar 10.138.197,14.
2. Menghitung Angsuran Bunga Floating KPR Tahun Kedua
Pada prinsipnya untuk menghitung angsuran KPR yang kedua caranya tetap sama dengan rumus Excel yang pertama.
Hanya saja jangka waktu yang kita input harus kita ubah menjadi sisa periodenya saja yaitu 4 Tahun bukan 5 Tahun.
Selain itu angka yang diinput kedalam rumus Excel PMT adalah sisa pokok kredit tahun yang pertama bukan jumlah plafon kredit seperti pada contoh rumus yang pertama.
Lalu, dari mana angka sisa pokok kredit tersebut didapatkan ?
Sisa pokok kredit ini merupakan jumlah Plafon Kredit yang sudah dikurangi dengan jumlah pokok yang sudah dibayarkan setaiap bulan.
Baca Juga : Tabel Bunga Floating
Supaya lebih mudah silahkan buat Tabel Angsuran Kredit untuk bunga Floating karena JurnalExcel.com juga mengambil angka sisa pokok pinjaman berdasarkan Tabel yang sudah dibuat sebelumnya.
Adapun rumus Excel PMT untuk menghitung angsuran dengan metode bunga Floating KPR Cell C11 adalah sebagai berikut :
=PMT(B11/12,4*12,-F10)
Angka 4 pada rumus Excel PMT tersebut merupakan sisa periode yang harus dibayarkan dan angka sisa pokok pinjaman yang digunakan adalah 415.279.948,97.
Dari rumus Excel PMT yang kedua diatas kita sudah mendapatkan jumlah angsuran KPR Tahun yang kedua yaitu sebesar 10.334.259,13.
3. Menghitung Angsuran Bunga Floating KPR Tahun Ketiga
Selanjutnya mari kita hitung jumlah angsuran untuk Tahun atau periode yang ketiga menggunakan metode bunga Floating.
Untuk rumus yang ketiga ini akan sangat mirip dengan rumus yang kedua hanya saja angka sisa periode dan sisa pokok pinjaman tentu berbeda.
Adapun rumus Excel PMT yang ketiga untuk menghitung angsuran KPR Floating pada Cell C12 adalah sebagai berikut :
=PMT(B12/12,3*12,-F11)
Dengan menggunakan rumus Excel PMT diatas maka jumlah angsuran KPR bunga Floating Tahun yang ketiga adalah sebesar 10.639.409,76.
Lalu rumus untuk Tahun ke-4 dan ke-5 seperti apa ?
Untuk rumus PMT angsuran Tahun ke-4 dan ke-5 silahkan coba dibuat oleh Anda sendiri pada prinsipnya yang berubah adalah sisa periode serta sisa pinjaman pokoknya saja.
Bagian penting yang harus diperhatikan adalah rumus PMT akan berubah pada saat ada perubahan suku bunganya saja.
Mohon dicatat bahwa pola dan angka angsuran diatas sifatnya hanya simulasi kredit saja jika ingin mengetahui angsuran pastinya silahkan hubungi pihak Bank pemberi kredit.
Itulah pembahasan JurnalExcel.com kali ini tentang menghitung angsuran KPR bunga Floating dan semoga bermanfaat untuk semua pembaca.
