Dalam artikel sebelumnya kita sudah membahas tentang menghitung angsuran KPR. Menghitung angsuran KPR tersebut menggunakan rumus atau metode bunga Anuitas, Flat, Efektif dan Fixed.
Jika kita membahas KPR dari sudut pandang Bank maka akan ada dua jenis KPR yang kita temui.
Pertama adalah KPR Konvensional dan yang kedua adalah KPR Syariah, perhitungan dengan metode diatas digunakan pada KPR Konvensional.
Lalu bagaimana cara menghitung angsuran untuk KPR Syariah ?
Untuk menjawab pertanyaan diatas mari kita bahas dalam artikel ini yaitu tentang angsuran KPR syariah.
Cara Menghitung Angsuran KPR Syariah di Excel
KPR adalah fasilitas kredit dari Bank untuk pembelian rumah yang nantinya rumah yang kita beli tersebut akan dijadikan jaminan atau agunan.
Selanjutnya setelah pengajuan KPR yang kita lakukan disetujui oleh pihak Bank maka kita akan dibebankan angsuran per bulan dengan jumlah yang tentu saja sudah ditentukan.
Dalam cara menghitung angsuran KPR ada beberapa metode yang sudah disebutkan diatas.
Baca Juga : Cara Menghitung Angsuran KPR Dalam Excel Menggunakan Metode Anuitas, Flat, Efektif dan Fixed
Jika memang KPR yang kita pilih adalah KPR yang dikeluarkan dalam bentuk Syariah maka tentu saja perhitungan angsuran KPR-nya akan berbeda dengan perhitungan yang sudah dijelaskan pada artikel sebelumnya.
Apa perbedaan KPR biasa dengan KPR syariah ?
Pada prinsipnya pola perhitungan KPR Syariah ini mirip dengan KPR biasa, hanya saja dalam KPR syariah tidak ada istilah bunga melainkan margin.
Harga rumah saat ini akan ditambahkan dengan margin Bank dan selanjutnya akan tersebut akan dibagi dengan jangka waktu.
Pola ini tentu akan membuat angsuran atau cicilan per bulan pada KPR syariah akan selalu sama.
Untuk contoh menghitung angsuran KPR Syariah dengan menggunakan rumus dalam Excel kita akan bagi menjadi dua bagian.
Pertama kita akan menggunakan metode Anuitas sedangkan yang kedua kita akan menggunakan metode margin Flat.
1. Menghitung Angsuran KPR Syariah Metode Anuitas
Pada dasarnya cara yang pertama ini sangat mirip dengan cara menghitung bunga dengan menggunakan metode bunga anuitas.
Hanya saja istilah pada bunga pada perhitungan angsuran KPR Syariah diganti dengan istilah Margin Bank.
Untuk contoh menghitung angsuran KPR Syariah metode Margin Anuitas silahkan perhatikan gambar berikut ini :
Dalam contoh diatas sudah ditentukan data – data untuk KPR Syariah sebagai berikut :
Harga Rumah : 500.000.000
Jangka Waktu : 10 Tahun
Margin Bank : 12%
Uang Muka : 20%
Berdasarkan data – data kredit diatas kita akan menghitung angsuran KPR dengan metode Syariah.
Untuk menghitungnya kita akan tetap menggunakan rumus yang sudah kita bahas sebelumnya yaitu PMT.
Seperti yang kita ketahui bahwa dalam Excel rumus PMT ini memang secara khusus dapat digunakan untuk menghitung angsuran per bulan.
Jika belum memahami cara penggunaan rumus PMT silahkan buka dan pelajari dalam kategori Fungsi Keuangan.
Adapun rumus PMT yang digunakan untuk menghitung angsuran KPR Syariah pada contoh diatas adalah sebagai berikut :
=PMT(B6/12,B5*12,-B11)
Dengan rumus tersebut maka angsuran KPR Syariah berdasarkan data kredit diatas adalah 5.738.837.
Jika dMenghitung Angsuran KPR Syariah Metode Anuitasiperhatikan angsuran pada metode yang pertama ini sama dengan angsuran KPR biasa yang sudah kita bahas sebelumnya.
2. Menghitung Angsuran KPR Syariah Metode Flat
Selanjutnya untuk cara yang kedua menghitung angsuran KPR Syariah akan menggunakan metode Flat.
Untuk contoh menghitung angsuran KPR Syariah yang kedua silahkan perhatikan gambar berikut ini :
Dari contoh diatas kita akan menghitung angsuran KPR Syariah dengan data kredit yang sama dengan contoh yang pertama.
Adapun rumus untuk menghitung KPR Syariah dengan cara yang kedua adalah sebagai berikut :
=(B11+(B11*B6*B5))/(B5*12)
Dengan menggunakan rumus yang kedua tersebut maka jumlah angsuran per bulan KPR Syariah adalah 7.333.333.
Dari kedua perhitungan diatas terlihat bahwa degan menggunakan metode Anuitas jumlah angsurannya jauh lebih rendah.
Silahkan sesuaikan perhitungan angsuran KPR Syariah dengan metode yang diberikan oleh pihak Bank.
Jika membutuhkan contoh file menghitung angsuran KPR Syaiah dari jurnalexcel.com silahkan klik teks berikut ini : angsuran KPR Syariah
Itulah pembahasan kita kali ini tentang cara menghitung angsuran KPR Syariah dan semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca.